裙底 偷拍 降价20亿，世茂“甩卖”香港第二大旅店

文 | 酒管财经裙底 偷拍

一则降价挂牌旅店的音问，让世茂从头走到聚光灯下。

近日，世茂集团降价 25% 以至少 45 亿港元（约 42 亿东谈主民币）挂牌求售香港第二大旅店——香港东涌世茂喜来登旅店及福一又喜来登旅店。

公开信息自大，该旅店于 2020 年底开业，为万豪在香港成立的首家双品牌旅店，设有进步 1200 间客房，以客房数目计为香港第二大旅店。

早在客岁，世茂被曝委用仲量联行独家代理出售该旅店，拟开价 65 亿港元（约 61 亿元东谈主民币），后续致使一度将其加入质押财富包。

另外，该旅店是世茂集团于香港开业的首家旅店，况兼该旅店上半年录得总收入 2.17 亿港元，同比进步 43%，事迹发扬亮眼。

比较碧桂园、融创等房企，世茂似乎愈加舍得甩卖中枢旅店财富，连中枢性段"钱树子"的香港第二大旅店齐降价甩卖了，一度被外界质疑为"拆东墙补西墙"。

谢世茂濒临着新一轮的债务磨砺之际，旅店能否成为续命稻草？

01 债务危局下，世茂"拆东墙补西墙"？

前不久，世茂集团 800 亿的债务重组筹商终于获取了要道性进展。

字据其最新公告，已有约 79.06% 的筹商债权东谈主支握拟议重组有筹商，进步了参预法庭设施所需的 75% 门槛。

此外，此前由中国建设银行（亚洲）提议的、触及约 15.795 亿港元财务义务的清盘呈请还是摒弃。

关连词，世茂集团 2024 年中期财报自大，截止本年 6 月底，集团总欠债仍高达 4610 亿元，其中有息假贷为 2566 亿元，一年内到期的债务达 1533 亿元。

而扣除受限资金后集团账面可用现款仅有 68.7 亿元。

此外，世茂集团的赔本不竭扩大，其 2024 年上半年收入 291.95 亿元，同比下落 3.9%，推动应占赔本增多至约 226.68 亿元。

本年 6 月，世茂集团在上交所退市。天然世茂在港股还有上市地位，然则股价还是跌到没眼看了。

如斯，再来看世茂降价急售香港第二大旅店也就不难相识了。

据悉，香港世茂东涌旅店群是世茂集团初次在香港发展旅店业务的代表之作，亦然世茂旗下最大的单体旅店及旅店群。旅店地处香港国际机场、大屿山旅游区及香港迪士尼三大客群网罗地的中间位置，同期亦然港珠澳大桥入港的必经之路，地舆位置先天不足。

据世茂 2021 年中报涌现，东涌旅店群开业第一年的营收整个约 1.08 亿元。

《酒管财经》防卫到，世茂的旅店业务是其本年上半年为数未几营收莫得下滑的业务。

财报自大，2024 上半年世茂自握旅店总收入 10.7 亿元，同比增长 1.4%，RevPAR 同比进步 2.1%。

其中，香港东涌世茂喜来登旅店和福一又喜来登旅店总收入 2.17 亿港元，同比增长 43%，发扬稀奇亮眼。

高欠债高杠杆之下，世茂却把事迹发扬亮眼的旅店卖掉，若干不错看出公司的财务情景。

值得一提的是，本年 618，世茂集团小设施上线了一款"世茂 20 周年庆通兑计次卡"的家具，仅需 2888 元就不错兑换二十多门第茂旗下旅店 10 晚含双早套餐。

▊ 世茂集团

而这个套餐退款并不是很是由全额退款，还要收取 1% 手续费。

这激发不少糜费者吐槽，连这二三十块齐思要，不错思象世茂当今差钱到什么地步。

02 卖不动的世茂旅店？

关连词，这并不是世茂集团第一次出售旅店。

2022 年 1 月，世茂把上国外滩茂悦大旅店卖给了上海原土国企上海地产，总价 45 亿元，比较于此前对据说出的 56 亿元的评估值，稀奇于打了 8 折。

除此除外，坊间曾流传出一份"世茂待售财富包清单"，共 34 个形状，其中不乏着名高星旅店，比如网红深坑旅店——上海世茂佘山洲际旅店。

曾有业内东谈主士涌现，深坑旅店已有接办方，为国资配景。但尔后又有音问称，确有国资企业就与世茂方面有过搏斗，不外转让事项暂无施行性进展。

关于流传文献，彼时世茂集团曾发文辟谣，但却明确默示世茂还是崇敬开启旗下一二线城市优质磋议性财富的料理作为。

截止目下，被世茂摆上货架的上海豪华旅店已有 4 家，辞别为上海佘山世茂洲际旅店、上海佘山世茂御臻品之选旅店，以及与上海世茂广场打包出让的世茂康莱德旅店。

目下来看，世茂对自握旅店的抛售依旧在不竭，其中不乏中枢性段"钱树子"，更有甚者成为不良财富被法拍。

另据阿里财富拍卖网音问，天津市滨海新区中新天津生态城的世茂希尔顿旅店 1 号楼财富于本年 11 月再次拍卖，起拍价为 6.53 亿元东谈主民币，而在 9 月初次拍卖的起拍价为 8.16 亿元。

而典质方天津世茂新里程置业有限公司恰是世茂集团旗下上海世茂建设的子公司。

一样是在本年 9 月，泰州世茂茂御旅店及旅店的大型机器开发进行二拍，起拍价约 2.6 亿元。

据一位熟谙地产旅店形状的业内东谈主士涌现，世茂集团旗下这些旅店形状思要奏凯拍卖出去并拦阻易。

"原下世茂没卖出去，当今拍卖就能卖出去？走个设施辛勤。"

天然，不良财富并不虞味着整个是株连。

中国信达副总裁李洪江曾默示，不良财富不是莫得价值的财富，而是价值有待树立的财富。

只不外，世茂旗下这些高星旅店由于成本高、薪金慢，当下来看较难入手。

近两年，国内旅店财富价值下行压力也不小。

参考客岁国内奢华旅店天花板上海宝格丽旅店 24 亿的成交价，降价到约 42 亿东谈主民币的香港东涌世茂喜来登旅店及福一又喜来登旅店似乎还有"讨价"空间。

03 世茂旅店 20 年漫漫"解围"路

世茂集团首创东谈主许荣茂早年游历欧洲时发现，从伦敦的朗廷旅店到巴黎的丽兹旅店，一座城市最中枢的建筑，不时会被奢华旅店占据。

自此，世茂的"旅店梦"便启动了。

从 2005 年的世茂佘山艾好意思旅店，到 2006 年亮相的世茂皇家艾好意思旅店，再到 2007 年的上国外滩茂悦大旅店，世茂连开三家。

随后，世茂的奢华旅店"一又友圈"握住延伸，冉冉加入了凯悦、万豪、洲际、希尔顿等。

初涉旅店业的世茂，与国内其他地产旅店的模式基本一致，主如果业主方的脚色，旅店料理及运营主要委用给各大国际旅店品牌。

2009 年，世茂集团崇敬将旅店业列入集团战术发展的繁重业务部分。

同庚，世茂旅店及度假村崇敬成立，全面负责公司旗下托管旅店业务磋议、料理及发展。

2015 年前后，历程 6 年的"摸着石头过河"，世茂决定成立自管旅店，并陆续推出自建品牌。

2017 年，世茂集团与喜达屋本钱集团成立搭伙公司——世茂喜达，用以国内一二线城市为要点的拓展轻财富旅店业务。

跟着两边的相助，世茂在旅店业务上的定位也渐渐了了，即轻重财富并行，在此前业主方的身份上，增多料理方的脚色。

目下，世茂喜达旅店集团旗下领有 7 个各具性情的旅店品牌，包括御榕、茂御、世御、茂御居、凡象、睿选尚品和睿选，全面遮掩中高端到奢华市集。

▊ 世茂喜达旅店官网

御榕要打造具备民族性情的奢华度假品牌，凡象则是针对千禧一代年青东谈主打造的全荣达计花式旅店品牌。

茂御和世御，定位辞别是豪华全行状旅店和高端全行状旅店品牌。

睿选尚品和睿选，则齐是定位中高端的精选行状旅店。

不外，目下这些品牌在行业内着名度均不高。

2019 年，世茂喊出"曩昔 3 年世茂喜达要开 300 家旅店"的标语。

2020 岁首，许世坛提议"大飞机战术"，旅店是其"双翼"之一，更是提议到 2024 年要跑赢行业。

据其 2024 年中报自大，截止 2024 年中期末，世茂集团自握旅店已开业 24 家。

但截止发稿前，《酒管财经》查询世茂喜达官网发现，仅有 17 家旅店可预订，致使不到其预期看法的 1/15。

值得一提的是，原世茂喜达旅店集团总裁唐鸣，在其任职 7 年中曾主导推动成立世茂喜达旅店集团，推动世茂旅店板块由重向轻转机，从世茂喜达去职后又先后履职复星旅文、锦江丽笙，前不久刚出任首旅诺金旅店集团总司理一职。

业内东谈主士指出，谢世茂的重财富自握旅店料理进展不奏凯的情况下，其轻财富自有品牌矩阵对旅店业务的相沿彰着不及。

和万科、融创等地产旅店一样，世茂集团在旅店业务上思开脱目下困局，一方面需要放弃重财富旅店的职守，另一方面还取决于其自有旅店品牌的发展。

在行业周期强势的浸礼眼前，也曾景色无穷的地产旅店不少还是退场。

如今，只剩下万达酒管、凤悦等少数"信守者"，还有起义和首肯的勇气、本钱了。

当地产旅店的光环淹没裙底 偷拍，当世茂深港国际中心这一"中国第一高楼"也躲不外流拍运谈、香港第二大旅店降价 20 亿依旧难卖后，最贵法拍旅店纪录距离被刷新的那一天简略也不远了。