自拍偷拍 在线视频 上海422平日米房产“弄错”，监管火速起先，好意思邦雇主被警示！他岁首刚复出，此前男儿交班7年亏逾31亿元

422 平日米本年 9 月才出租自拍偷拍 在线视频，却算进了 2023 年报的投资性房产收益，好意思邦衣饰被警示。日前，两则公告让老牌国货服装品牌好意思特斯 · 邦威再度激励市集柔顺。

12 月 24 日晚，好意思特斯 · 邦威母公司好意思邦衣饰（002269.SZ，股价 2.03 元，市值 51 亿元）发布公告称，公司及公司董事长、总司理周成建，财务总监李莹在 12 月 20 日收到上海证监局下发的警示函，主要原因是公司 2023 年年报中投资性房地产阐发不准确。吞并天，深交所也因此向好意思邦衣饰发出了监管函。

公告截图

为何好意思邦衣饰会发生这么不实的核算？12 月 25 日，《逐日经济新闻》记者试图就上述情况及公司比年功绩承压等问题采访好意思邦衣饰，但肆意发稿未获回答。

21 年前，周杰伦一句"不走寻常路"的告白语，让彼时 8 岁的好意思特斯 · 邦威打响着名度，成为 80 后、90 后的芳华回忆杀。2008 年好意思邦衣饰登陆 A 股，曾景色无尽，但比年来公司连年吃亏。本岁首，前浙江首富、年近花甲、的周成建从男儿手中拿回公司主导权，随后给品牌换 Logo、亲身下场直播带货⋯⋯濒临竞争强烈的衣饰市集，当年的"步碾儿街之王"还能援助若干市集？

发出警示函、监管函

近日，上海证监局、深交所先后向好意思邦衣饰及公司相应高管下发警示函、监管函。

12 月 24 日晚间，好意思邦衣饰发布公告称，公司及公司董事长、总司理周成建，财务总监李莹于 2024 年 12 月 20 日收到上海证监局下发的《对于对上海好意思特斯 · 邦威衣饰股份有限公司、周成建、李莹收受出具警示函程序的决定》。

公告截图

公告流露，好意思邦衣饰子公司上海库升衣饰有限公司名下上海康桥东路 800 号园区共 3 幢房屋建筑物、产证面积 32202.84 平日米，公司在 2023 年年报中将上述房产全体动作投资性房地产核算。经查，其中 422 平日米在 2023 年末仍在用于公司品牌直营店霸术，直至 2024 年 9 月才对出门租，导致上海康桥东路 800 号园区房产全体在 2023 年末不合适《企业管帐准则第 3 号——投资性房地产》第二条、第四条司法的阐发条目。

据此，上海证监局以为，好意思邦衣饰在 2023 年年报中对投资性房地产的阐发不准确，违背了《上市公司信息表示贬责想法》（证监会令第 182 号）第三条第一款的司法。好意思邦衣饰董事长兼总司理周成建、好意思邦衣饰财务总监李莹对公司上述行为负有主要职守，上海证监局决定对好意思邦衣饰、周成建、李莹收受出具警示函的行政监管程序。

同天，深交所也向好意思邦衣饰下发了《对于对上海好意思特斯 · 邦威衣饰股份有限公司及干系职守东谈主的监管函》。

在监管函中，深交所示意，好意思邦衣饰 2023 年年报中投资性房地产阐发不准确，违背了深交所《股票上市司法（2023 年 8 月矫正）》干系司法；公司董事长兼总司理周成建、财务总监李莹对上述违法行为负有主要职守，也违背了干系司法。"但愿（好意思邦衣饰）公司及全体董事、监事、高档贬责东谈主员厚爱吸取教化，严格校服法律规则以及干系司法，信得过、准确、完好、实时、公谈地实施信息表示义务，阻绝此类事件发生。"

二级市集上，公密告布次日（即 12 月 25 日），好意思邦衣饰大跌 6%，盘中一度跌超 9%。26 日，好意思邦股价涨 1%，报收 2.03 元。

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为何"年报中投资性房地产阐发不准确"？

好意思邦衣饰此番收到警示函、监管函，均是由于其在 2023 年年报中对"投资性房地产阐发不准确"。

查阅好意思邦衣饰 2023 年年报，《逐日经济新闻》记者谨防到，投资性房地产总金额较上年加多 36.79% 至 7.61 亿元。对此，公司称，"主淌若由于 2023 年位于上海康桥的自有物业对出门租，由固定资产转为投资性房地产所致"。

但事实上经查，好意思邦衣饰位于上海康桥 3 万多平日米的房产中，有 422 平日米直至 2024 年 9 月才对出门租，而在此之前，一直是好意思邦衣饰"私用"——品牌直营店霸术。因此，将房产全体动作投资性房地产核算并不准确。

记者还谨防到，上述"投资性房地产"被纳入公司 2023 年的功绩后，给好意思邦衣饰"增色不少"。财报流露，好意思邦衣饰 2023 年的其他笼统收益总金额较上年末加多 194.63%，公司称，主淌若由于本论说期内自有的私用房产转为投资性房地产升值阐发的其他笼统收益较上年同期加多所致。

同期，由投资性房地产公允价值变动而带来的"公允价值变动损益"金额高达2053.43 万元，占好意思邦衣饰 2023 年利润总和的 62.58%。

图据好意思邦衣饰 2023 年年报

财报流露，2023 年好意思邦衣饰营业收入为 13.56 亿元，归母净利润为 3175 万元。而从 2019 年到 2022 年，好意思邦衣饰的营收折柳为：54.63 亿元、38.19 亿元、26.39 亿元和 14.39 亿元；归母净利润折柳为 -8.25 亿元、-8.59 亿元、-4.68 亿元和 -8.23 亿元。

12 月 25 日，《逐日经济新闻》记者试图就收到警示函以及比年来公司功绩承压等问题采访好意思邦衣饰，但肆意发稿前尚未收到回答。

当年"步碾儿街之王"能靠年近六旬的掌舵东谈主援助若干市集

出身于 1995 年的好意思特斯 · 邦威，在 2005 年前后就成为一个全民所熟知的品牌，它曾经走在潮水的前端。

2008 年上市后，好意思邦衣饰被称为"失业衣饰第一股"，巅峰时分的门店有 6000 多家，市值最高时曾跳动 370 亿元。首创东谈主周成建的轻资产运营时势一度被商学院视为经典的运营案例。据九派财经，相通是 2008 年，周成建就以 170 亿元钞票成为中国服装界首富，并在 2008 年至 2010 年说合三年景为胡润服装富豪榜首富，其 2010 年的钞票值更是高达 216 亿元。周成建也在 2008 年问鼎浙江首富。

不外，跟着森马、安踏、波司登、UR 等国内衣饰品牌强势崛起，以及优衣库、Zara、H&M 等国外快前锋品牌无数涌入，好意思邦衣饰的市集上风迟缓不再，旗下好意思特斯 · 邦威、ME&CITY 等几大品牌的竞争力相对放松。

图据 ME&CITY 官网

2012 年，好意思邦衣饰出现了上市以来的初次功绩下滑；2015 年，好意思邦衣饰净吃亏 4.32 亿元。2016 年 11 月，周成建决定将力图棒传给时年 30 岁的男儿胡佳佳，但看似更靠比年青东谈主的胡佳佳并未让好意思邦衣饰的功绩走出"跌宕"。

胡佳佳 图片起原：《眷属企业》杂志

从 2019 年起，好意思邦衣饰堕入了说合 4 年吃亏的情景，市值也在 2021 年步入了下坡路。在胡佳佳禁受的 7 年里，好意思邦衣饰共计吃亏超 31 亿元。

"好意思特斯 · 邦威是中国最早一批被市集接受的品牌，已经代表了一个时期，然则因为企业家在有盘算方面存在的一些问题，导致品牌在交易时势的升级换代中落伍了。"要客商榷院院长、破钞品商榷巨匠周婷在接受《逐日经济新闻》记者采访时示意，而今好意思邦衣饰主营业务乏力。

图据好意思特斯 · 邦威官网

为了提振公司功绩，本岁首，年近六十的周成建晓示复出，从男儿手中收回了"主导权"，并在随后进行了一系列改动：给品牌换 Logo、转型户外、定位"大牌平替"、亲身带货直播⋯⋯但面前看来，收效尚不清澈。

最新财报流露，2024 年前三季度，好意思邦衣饰竣事营业收入 5.25 亿元，同比下落 37.28%；归母净利润为 5182 万元，同比增长 24.46%。从成本市集的响应来看，本年 6 月，好意思邦衣饰股价曾跌破 1 元，其市值也一度跌破 26 亿元。肆意 2024 年 12 月 26 日，好意思邦衣饰每股 2.03 元，市值 51 亿元。

"细察异日，主办趋势，是面前品牌一切有盘算的基础。现时，破钞南北极化趋势清澈，进取是品牌化破钞，向下是性价比破钞，而在这两方面，好意思邦衣饰进取才气不及，向下又比不外白牌（以‘性价比’占据下千里市集）。"周婷分析以为，面前好意思邦衣饰的好多有盘算皆莫得章法，因此对品牌的栽种"的确不会有太大匡助"。

在周婷看来，面抵破钞南北极化的市集，高端化是好多中国品牌独一出息。于好意思邦衣饰而言，"不错尝试基于高端化重塑品牌形象，建筑具有互异化上风居品，主办年青化、失业化、通顺化趋势，充分挖掘数字化契机而不要只强调电商，才能灵验主办住一些契机"。（每经记者黄海对本文亦有孝敬）

（著作实质和数据仅供参考，不组成投资提倡。投资者据此操作，风险自担。）

记者 |杜蔚

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